Lego Huis Bouwen

Vaak kan tot drie jaar na verkoop bij "verhuizen" gebruik worden gemaakt de oude hypotheekvorm. Wel is het hypotheekdeel van die oude vorm begrensd tot het hypotheekbedrag van vlak v��r aflossen door verkoop. Mensen die voor het eerst een koopwoning nemen worden starters genoemd. Economisch eigendom is een gebruiksrecht. Juridisch eigendom is wat kortweg "eigendom" genoemd wordt.

Dit kan hoger, maar ook lager uitvallen dan verwacht." (Met dank aan Independer.)Effectieve rente is wat werkelijk betaald wordt omdat de rente maandelijks ge�nd wordt i. p.v. jaarlijks achteraf. Effectieve rente is de oude benaming van het . Hiermee kunnen hypotheekrentes beter worden vergeleken. Verg. andere rente-soorten bij Hypotheekrente. Het bedrag dat bij schade voor eigen rekening blijft.

Eigendomsoverdracht, Een woning is nog niet uw eigendom na ondertekenen van de koopovereenkomst, maar pas wanneer bij de overdracht de transportakte (eigendomsakte) is ondertekend bij de notaris en feitelijk pas wanneer deze transportakte in het Kadaster is bijgeschreven. De eigen woning is voor de Belastingdienst een vorm van inkomsten omdat u het gebruik en genot hebt van een eigen woning (en vaak veel renteaftrek).

Een forfait is een gemakshalve vastgesteld percentage of bedrag omdat de re�le waarde moeilijk te kwantificeren is. Het is een vastgesteld percentage van de WOZ-waarde van de woning, wordt bij het inkomen in box 1 geteld en wordt toegepast bij bijvoorbeeld het bepalen van gemeentelijke belastingen zoals OZB. Het eigenwoningforfait geldt uitsluitend voor huiseigenaren, niet voor huurders.

Het eigenwoningforfait heette in het begin huurwaardeforfait, omdat "men" bij de overheid vond dat de hypotheekrenteaftrek teveel voordeeltjes gaf die huurders niet hadden en er daarom een zogenoemde ongelijkheid gegroeid was. Later begreep de overheid dat dat eigenlijk onzinnig was en alleen maar wrevel opriep bij eigenaren van woningen, waarna men de belasting maar eigenwoningforfait heeft genoemd.- Een deel van het jaar een woning bewonen, betekent omrekenen naar aantal dagen.

000 euro is 100/365e deel van het eigenwoningforfait dat bij de WOZ-waarde van die woning behoort, dus (100/365)(0,005300000) euro.- Het eigenwoningforfait is 0 (nul) euro over de periode dat de woning:. leeg (niet bewoond) en te koop staat . in aanbouw is.- Het eigenwoningforfait voor dure woningen is zeer fors, waardoor dit deel wat gekscherend de villabelasting wordt genoemd.

Wij geven u dan een aftrek op uw eigenwoningforfait."Eigenwoningreserve (EWR)De Eigenwoningreserve is de verkoopopbrengst van uw woning:verkoopprijs -/- laatstgeldende hypotheekschuld -/- verkoopkosten. De eigenwoningreserve moet binnen 3 jaar in mindering gebracht worden van de aankoop van een nieuwe woning. Na 3 jaar vervalt de eigenwoningreserve. Zie verder bij ."De eigenwoningschuld is het deel van uw hypotheek of lening waarover u de rente mag aftrekken.

Gebruikt u een deel van de hypotheek of lening om bijvoorbeeld uw huis in te richten? Of om een auto te kopen? Dan hoort dit deel niet bij uw eigenwoningschuld. Vaak is de eigenwoningschuld gelijk aan het bedrag van uw hypotheek of lening. Maar uw eigenwoningschuld kan ook lager zijn dan het bedrag van uw hypotheek of lening.

Tel de volgende bedragen bij elkaar op:- aankoopsom van de woning- aankoopkosten (kosten koper)- hypotheek of lening voor onderhoud of verbouwing van uw woning- hypotheek of lening voor afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming, En verminder dit met de:- eigenwoningreserve (neem de waarde van de reserve direct v��r aankoop van de nieuwe woning; zie bijleenregeling)- schenking (van ouders) die u hebt gekregen om een eigen woning te kopen."Tel daarna het bedrag van de meegefinancierde financieringskosten die betrekking hebben op de eigenwoningschuld erbij op, mits het totaal niet boven 100% van de koopsom komt (er mag wettelijk maar 100% hypothecair geleend worden)."Het totaal van deze berekening is uw eigenwoningschuld.

Hebt u meer geleend dan wat uit de berekening van de eigenwoningschuld komt? Geef dat bedrag dan aan als schuld in box 3 (sparen en beleggen). U mag over dit deel van de lening de betaalde rente niet aftrekken."(Met dank aan Belastingdienst.)Eindafrekening (nota van afrekening)De eindafrekening bevat alle bedragen die gemoeid zijn met het kopen of verkopen van uw woning: de rekening van de notaris vlak v��r het tekenen van de eigendomsakte en hypotheekakte, met alle aankoop- en financieringskosten, bijvoorbeeld:- koopsom- alle bij de koopsom behorende kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht ("onder verrekening van" o.

eigenarendeel van waterschapslasten, OZB e. d.)- eventueel taxatiekosten- akte van levering: o. m. overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijving volgens kadastraal tarief, recherchekosten - kosten aflossing (de hypotheek van de verkoper moet nog afgelost worden maar dat kan pas na ondertekenen van de akte, maar de hypotheekbank van verkoper rekent de rente voor die twee dagen tussen tekenen en ontvangen van de aflossing)- kosten doorhaling (uitschrijven hypotheek verkoper bij het kadaster)- akte van hypotheek: o.

Het energielabel van een woning, en tot wanneer het geldig is, kan worden opgevraagd op: Zoek het energielabel van een koop- of huurwoning (kies Zoek je energielabel). Erfbelasting over bijvoorbeeld een woning vindt plaats over de WOZ-waarde van een woning. De tarieven van de erfbelasting en de vrijstellingen vindt u op Belastingdienst.

18% en 36%; alle overigen (broers, ouders, neven maar ook mensen die geen enkele familierelatie hebben) resp. 30% en 40%.- Er zijn notarissen die niet iedereen inlichten (soms hoort iemand van familie of vrienden van de overledene dat hij een legaat ontvangen heeft).- De notaris zal meestal de erfbelasting inhouden op het uit te keren bedrag.

(Zover zal het niet snel komen, maar een malafide notaris kan vrolijk met het geld verdwijnen naar een land dat niet uitlevert, om wat voor reden dan ook...)- De Belastingdienst zegt "Wacht met het invullen van de belastingpapieren tot u van ons hoort" en laat dan niets meer van zich horen, stuurt nooit herinneringen, maar wel onmiddellijk een aanmaning �n legt meteen een boete op.

Dat kan eventueel heel wat onnodig geld kosten. (Situatie 2018.)Erfdienstbaarheid is een beperkt recht of plicht ten aanzien van een (onroerend) object van iemand anders. Bekendst is het recht van overpad. Zie verder bij . (erfpachtcanon)De grond van een huis kan eigendom zijn van een ander (vaak de gemeente, vroeger ook de kerk).

De eigenaar van het huis betaalt aan de eigenaar van de grond elk jaar een vast bedrag (de canon). Soms is de erfpacht voor een groot aantal jaren afgekocht (vooruit betaald), vaak wel 50 jaar. Het moment van afkoop moet bekend zijn, zodat een volgende eigenaar na kan gaan hoeveel jaar het nog duurt voordat de erfpachtsom aangepast wordt.

Bij een (nog) korte looptijd van de canon is de kans groot dat het bedrag verhoogd wordt en de woonlasten dus hoger worden. Daarom kan een hypotheekverstrekker soms moeilijk doen bij erfpacht, zeker als de eigenaar van de grond een particulier is."Als u een huis op erfpacht koopt, staat in de koopakte en akte van vestiging informatie over uw erfpachtcontract.

Alleen als de grond wordt gekocht, vervalt de verplichting tot het betalen van de canon."Alleen de periodiek verschuldigde canon (bijvoorbeeld maandelijks of jaarlijks) is aftrekbaar van de belasting. Zie verder bij . Erfrecht (legitieme deel, staak)Het erfrecht regelt wat er met de bezittingen en schulden gebeurt wanneer iemand overleden is.

Ieder kind heeft recht op een minimum deel in de erfenis van diens ouders. Dit heet de "legitieme portie". Een kind met diens kinderen wordt een staak genoemd. Bij meer kinderen krijgen beide staken evenveel. Wanneer een testament wordt opgemaakt, is het mogelijk ook kleinkinderen mee te laten delen in de erfenis wat door de vrijstellingen fiscaal interessant is.

De executeur is degene die een testament of het codicil uitvoert. Dit kan een door de overledene gekozen persoon zijn of een notaris.- Wanneer de notaris die de erfenis behandelt ��k executeur is, heeft de notaris alle macht in handen en is controle z��r moeilijk! Laat dus nooit de notaris ook executeur-testamentair zijn! Een executieverkoop is een gedwongen, dus onvrijwillige, verkoop van de woning, wanneer een huiseigenaar niet langer aan zijn betalingsverplichtingen aan de geldverstrekker kan voldoen.- De term executiewaarde wordt niet meer gebruikt, maar het verschijnsel van de gedwongen verkoop en de lagere waarde blijft uiteraard.- Een bank kan soms al na 3 maanden overgaan tot executieverkoop van de woning.

Misschien is het nu anders, maar vroeger leek het in ieder geval een onderonsje tussen banken en andere geldfiguren, en werden vermoedelijk afspraken gemaakt waardoor het huis voor nog minder geveild werd dan verwacht had mogen worden. Probeer dus bij problemen toch uw huis op de normale manier te verkopen.